【媒體報導🎥】江柏樂苦等10年風水宅 私藏全台最大聚寶盆 💰(下)
命理師江柏樂在過年前搬進天母新家,他相中地理環境擁有「天馬貴人」、「金星落脈」的風水優勢,直誇是「台灣最大聚寶盆」,守了10年終於等到舊屋主釋出搬家,如願買下4房2衛2廳的85坪風水宅。
#青花瓷瓶吉祥招財百鹿尊稱霸命理界
江柏樂在裝潢新家時,也完全以風水為依歸,客廳擺放各式精緻瓷器,電視牆旁一尊粉彩百鹿尊,取「鹿」諧音同「祿」,古代有逐鹿中原之意,象徵「受天百祿」,清一色圓形瓶身,加上又是陶土捏塑而成,有「平安」的寓意;明財位一對泰國大象和咬錢貔貅用來招財,還有代表年年有餘的聚寶盆,就是不見一株鹽燈,他解釋說:「錢財屬金,鹽燈屬火,火剋金破財;而瓷器屬土,土來生金才能催財。」
#牡丹鯉魚圖富貴有餘鏡面照射財氣倍增
餐廳同樣暗藏玄機,桌上一定擺上水果,牆上牡丹圖代表富貴,還有十全十美象徵,另一幅荷花鯉魚圖,則象徵年年有餘,餐邊櫃還鑲嵌上深色鏡子,他透露:「餐廳是小財位,牆壁擺鏡子,照射桌面,財氣增倍。」廚房依循風水開門不見爐灶的原則,甚至找不到一根樑,因他認為樑壓灶對健康有影響,他說:「一般來說廚房都在房子角落,爐灶上方一定有樑經過,只要做一個收納櫃包覆起來就可以化解。」
#避開門對門不犯口舌隱藏樑柱保健康
最特別的是,家裡雖然有4間臥室,但都避開門對門的禁忌,避免家人爭吵犯口舌,每間臥室床頭不設置在樑下,並要求設計師不能埋設燈管,以免影響睡眠品質。由於兩名小孩都在求學階段,小孩房擺設相當講究,書桌有一面一定要靠牆,切忌開門衝書桌,因小孩心性不穩定,也要避免面向窗戶,絲毫不擔心背靠門犯小人的問題,他笑說:「都是家裡人在背後走來走去,是要怎麼犯小人。」就連牆角都要加工磨圓,少了直角的銳利感,反而增添柔和氛圍,在無形中也帶入風水元素。
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玄 泰 建案 在 591房屋交易網 Facebook 的精選貼文
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燒騰騰第一集來了!聽說這次介紹的建案,除了有雙捷運,格局更是大有玄機?本集節目幫大家實測一遍!
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191002進化的建商!其實已行之有年?◎文/陳泰源&游璿樺
【前言】
銷售房屋時,在總價不變的前提下,房仲有時會有意地把車位價格寫高一點點,如此一來,房屋單價看起來就會略低一些,一旦成交後,總價滿足賣家的期待,房屋單價則達到買家的目標,皆大歡喜。
有看過我的書《一眼看穿房仲賣屋手法》的讀者們應該有印象,書中裡有篇關於「車位訂價暗藏玄機」的章節,針對同樣的題目,我又再次寫了一篇文章,是想提醒消費者,不只房仲,建商也這樣玩,而且手法更進階!?
【案例】
2018年7月,有民眾買了新北市八里的一棟新建案,預計12月交屋,買完之後,建商卻2度與買家商議更改合約,調整房車價格比例,其中車位從125萬降價成73萬,而多出來的52萬則挪移到房價上,希望藉此提升房屋單坪價格,讓買家質疑車位本來就只值73萬元,根本就是被欺騙。
新聞報導→https://www.youtube.com/watch?v=DaS4gZnmyts
車位價格提高,房屋單價就變低,讓買家以為買到便宜,這是在「銷售時、簽約前」;簽約後,再與買家商議把車位總價壓低,藉此提高房屋單價,這是在「成交後、交屋前」。
通常95%已經簽約後的買家會答應,因為這時買家已經跟建商站在同一利益上,對建商而言,有助餘屋的銷售,對已簽約的買家而言,房屋單價變高了,鞏固社區房價,將來轉手賣屋時也同樣有利。
【買房,你該這樣做】
這類的行銷手法,在中古屋市場裡,房仲只能使用1次。一來是因為賣家不是建商,既沒有餘屋去化的壓力,事後調整房車價格比例,對賣方而言亦不具任何誘因。二來是簽約後,總價多少、房價多少、車價多少?皆已談定並寫入買賣合約裡,緊接著就要拿這份合約送貸款評估、過戶,流程已沒有足夠的時間可以商議。
但建商卻可以玩2輪,賣屋前先用1次,恭喜消費者單價買到便宜!簽約後,再用「您已經是準屋主了,把您的車位價格壓低不會有人注意,卻因此可以把房屋單價提高,這是為社區的共同利益著想,將來您要賣屋,也比較好守價,不是嗎?」這套話術說服已簽約的買家,成功調整房車價格比例。
天曉得,竟然會有買家以為只要跟媒體爆料,建商就會吐回車位價差給買家?合約都已簽定,買家若不願意配合調整房車比,大不了就總價維持不變而已。
只是,為何會有這個漏洞?關鍵在於預售屋市場的成交價,要拖到交屋後才會揭露(以這次的案例,消費者是7月購屋,12月交屋,有的甚至是今年購屋,2~3年後交屋,實價登錄才揭露呢!),這樣的空窗期,讓建商有機可乘,這也是為什麼大家之前討論「實價登錄2.0變調」的原因。
話說回來,這類的銷售手法,我認為不太算「欺騙」,頂多是種「隱瞞」,甚至是一種「服務」,畢竟,屋主要賣的價格就是這麼硬!房仲議不下來,總得想法子讓買家買得心裡舒服些。
因此,如果您已知道這個資訊,下次買房子時,可以根據車位的樓層(B1或B2)、位置(中間或側邊)、動線規劃是否得宜來議價。記得,車位絕對不是「死豬仔價」。
===法律教室:台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===
【法定售價資訊揭露】
依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(民國108年5月2日內政部台內地字第1080262183號公告修正)應記載事項第七條契約總價之規定,建商的預售屋買賣契約除銷售總價外,應將土地價款、房屋價款(含主建物、附屬建物、共有部分)、車位價款等分項逐一註記,充分揭露預售屋的價格組成結構,保障消費者資訊獲取權利。
反觀房仲於銷售中古屋時,同樣地,須依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項(民國92年6月26日內授中辦地字第0920082743號公告)應記載事項第三條委託銷售價格之規定,除銷售總價外,亦應將土地及建築改良物、車位等不同價款分項標示。
【買房,勤作功課消弭價格資訊不對稱】
實務上,建商或房仲會以銷售總價換算每坪單價的方式,藉由車位(通常5-10坪)坪數比例的調整,即可轉換出兩種高低不同的房屋單價,居於資訊不對稱的優勢地位,製作出引人購買的廣告,達到成功銷售的目的。
作為消費者如何保護自己? 其實不難,無論是購買預售屋或中古屋時,不要只單方面聽銷售人員說房屋單價有多物超所值,更要進一步明瞭土地、房屋、車位等價格結構,加上參考內政部的實價登錄資訊,最後還需到購買標的附近的建案或房仲公司多打聽銷售開價或成交行情,所謂貨比三家不吃虧,透過自己的勤作功課,消弭資訊不對稱的劣勢,保障自己權利由自身做起,定能購得價格實惠的好屋。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191002.html
玄 泰 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150218中天 別被樣品屋沖昏 首要拍照存證
影片網址→http://youtu.be/p-cxRu4fIXM
感謝記者賴思豪、呂學浩的採訪,記者真的很辛苦,除夕還要上班,我也臨時趕緊幫忙找房子給拍,謝謝給我曝光的機會,也謝謝大直豪宅屋主願意將房子借拍喔!
以下是新聞報導…….↓
記者 賴思豪:看預售屋時都會有家的感覺,不過呢,為了避免糾紛,看預售屋前有兩張圖很重要,就是「平面配置圖」跟「家具配置圖」,當然還有你的手機相機,因為這樣才能夠拍照存證。
不只眼見為憑,還要有圖為證,民眾往往一踏進樣品屋,就被幻想沖昏頭,尤其是附帶家具裝潢的建案,爭議最多。
房仲業者 陳泰源 表示:當初可能是要送你某某品牌的家具,很高檔的品牌,可是最後出現「同等級的」,所以你享受的是同等級的家具家電,常常都會利用這樣的話術偷工減料。
建商無法達到原本的承諾,民眾事前拍照自保就很重要,另外一些小細節,包括樑、柱、天花板,高度、寬度是否一致,牆壁的厚度有沒有不老實,都決定室內空間有沒有被變相壓縮,還有大門的尺寸也要量過,因為會影響玄關視覺,室內的動線上也要跟著平面圖走一遍,想像家具搬進來時,會不會產生問題。
房仲業者 陳泰源 表示:做的樣品屋要丈量尺寸,事後房子蓋好也要比對權狀去量尺寸,建商以前給你的廣告一定都要留下來,因為都可以做為日後,消費有爭議糾紛時,是消費者很棒的利器!
事前拍照、事後丈量,還要記得把所有資料建檔,畢竟房屋可是大多數人一輩子的最大支出,下定前務必要小心謹慎。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86500746
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